Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf wert?
Immobilienmakler in Düsseldorf für Eigentümer zwischen Rhein und Ruhr
Düsseldorf ist einer der teuersten Immobilienmärkte in NRW, und die Spanne zwischen den Stadtteilen ist enorm. Ob Altbauwohnung in Pempelfort oder Einfamilienhaus in Angermund, wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und auf Basis der Preise in Ihrem Viertel. Zwei Minuten ausfüllen, Antwort innerhalb von 24 Stunden.
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- Düsseldorf und Umgebung
Immobilienpreise in Düsseldorf nach Stadtteil
Im Durchschnitt kosten Häuser in Düsseldorf rund 5.500 € pro Quadratmeter, Wohnungen rund 4.400 €. Linksrheinisch in Oberkassel zahlt man für Häuser fast doppelt so viel wie in Gerresheim. Diese Auswahl zeigt, wie unterschiedlich die Lagen sind.
- Oberkassel10.451 €/m² für Häuser6.610 €/m² für Wohnungen
- Kaiserswerth6.705 €/m² für Häuser4.968 €/m² für Wohnungen
- Grafenberg6.443 €/m² für Häuser4.676 €/m² für Wohnungen
- Wittlaer6.402 €/m² für Häuser4.631 €/m² für Wohnungen
- Pempelfort5.803 €/m² für Häuser5.426 €/m² für Wohnungen
- Angermund5.486 €/m² für Häuser4.171 €/m² für Wohnungen
- Gerresheim5.260 €/m² für Häuser4.162 €/m² für Wohnungen
- Rath4.801 €/m² für Häuser3.902 €/m² für Wohnungen
Durchschnittliche Angebotspreise. Quelle immobilienpreise-2026.de, Stand Q1 2026. In Lagen mit wenigen Häusern wie Oberkassel können einzelne Angebote den Durchschnitt stark verschieben. Was Ihre Immobilie tatsächlich bringt, hängt von Zustand, Grundstück und Lage in der Straße ab.
Makler für Düsseldorf mit festen Ansprechpartnern
Große Maklerbüros in Düsseldorf arbeiten oft mit wechselnden Zuständigkeiten. Bei uns haben Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin dieselben Ansprechpartner, und den Verkauf begleitet ein zugelassener Immobilienmakler aus unserem Partnernetzwerk.
Wohnung oder Haus in Düsseldorf verkaufen
In Düsseldorf werden deutlich mehr Eigentumswohnungen verkauft als Häuser. Wir prüfen Teilungserklärung, Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlungen, bevor Käufer danach fragen. Bei Häusern beginnt alles mit einer belegten Bewertung.
Wert ermittelnImmobilienbewertung in Düsseldorf
Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit Vergleichsobjekten aus Ihrem Stadtteil und einem Blick auf den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks. Kostenlos und ohne Auftrag.
In 2 Minuten startenZwischen Düsseldorf und Essen umziehen
Viele unserer Kunden verkaufen in Düsseldorf und kaufen im Ruhrgebiet oder umgekehrt. Weil wir in beiden Städten unterwegs sind, lassen sich Verkauf und Kauf zeitlich so planen, dass Sie nicht doppelt finanzieren oder zwischendurch zur Miete wohnen müssen.
Situation schildern
Immobilienmakler für die Düsseldorfer Stadtteile
Düsseldorf hat 50 Stadtteile, und kaum ein Markt in NRW ist so kleinteilig. Besonders oft sind wir in diesen Lagen unterwegs.
Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund und Kalkum
Der Düsseldorfer Norden am Rhein mit der Kaiserpfalz in Kaiserswerth, Schloss Kalkum und viel Grün. Gefragt bei Familien und Führungskräften, die nah am Flughafen und trotzdem ruhig wohnen wollen. Angermund und Wittlaer haben fast dörflichen Charakter, Kaiserswerth gehört zu den teuersten Adressen der Stadt. Wer in Kaiserswerth einen Immobilienmakler sucht, verkauft häufig Einfamilienhäuser und Villen in begrenztem Angebot.
Oberkassel, Niederkassel und Lörick
Linksrheinisch gegenüber der Altstadt, mit Jugendstil-Altbauten, Rheinwiesen und Blick auf die Skyline. Oberkassel ist der hochpreisigste Wohnstandort Düsseldorfs. Hier werden überwiegend große Altbauwohnungen verkauft, und Käufer achten genau auf Zustand, Ausstattung und Hausgemeinschaft.
Pempelfort, Düsseltal und Derendorf
Zentrale Viertel nördlich der Innenstadt mit Altbau, Nachkriegsbau und neuen Quartieren. Düsseltal rund um den ehemaligen Zoo gilt als besonders gefragt. Verkauft werden hier vor allem Eigentumswohnungen an Berufstätige, Paare und Kapitalanleger, die kurze Wege in die Stadt suchen.
Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg und Rath
Der Düsseldorfer Osten in Richtung Ratingen und Mettmann. Gerresheim hat einen eigenen historischen Kern, Grafenberg und Ludenberg liegen am Grafenberger Wald und bieten Villen und Einfamilienhäuser im Grünen. Rath ist bodenständiger und günstiger. Viele Käufer kommen aus der Innenstadt und suchen mehr Platz, ohne Düsseldorf zu verlassen.
Ihr Stadtteil fehlt? Wir sind in ganz Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr unterwegs, fragen Sie einfach nach.
Zwischen Oberkassel und Gerresheim liegen rund 5.200 € pro Quadratmeter. Bei einer Immobilie mit 120 m² sind das über 620.000 € Unterschied, nur durch die Lage.
In Düsseldorf ist eine Bewertung nach Stadtdurchschnitt deshalb wertlos.
Lage prüfen lassenSo verkaufen Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf
Käufer in Düsseldorf sind gut informiert und finanzieren hohe Summen. Wer vorbereitet in die Vermarktung geht, verhandelt aus einer besseren Position. Deshalb liegen Bewertung, Unterlagen und Finanzierungsnachweise der Interessenten vor der ersten Besichtigung auf dem Tisch.
Alle Schritte im Detail
- 01
Bewertung vor Ort mit Blick auf den Bodenrichtwert
1 bis 3 Tage - 02
Unterlagen, bei Wohnungen inklusive WEG-Unterlagen
1 bis 3 Wochen - 03
Exposé mit Fotos und Grundrissen
3 bis 5 Tage - 04
Vermarktung, auf Wunsch diskret ohne öffentliche Anzeige
laufend - 05
Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung
2 bis 8 Wochen - 06
Notar und Schlüsselübergabe
4 bis 8 Wochen
Feste Ansprechpartner, keine Warteschleife
Sie erreichen direkt die Person, die sich um Ihre Immobilie in Düsseldorf kümmert. Die Maklertätigkeit übernimmt unser Partner Kampmann Immobilien aus Essen, ein zugelassener Immobilienmakler.
Marvin Thomas
Bewertung und Verkauf
Said Attouch
Erster Kontakt und Käuferanfragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Düsseldorf
Was kostet die Immobilienbewertung in Düsseldorf?
Nichts. Sie erhalten eine schriftliche Werteinschätzung, ohne damit einen Auftrag zu erteilen. Eine Provision fällt erst an, wenn verkauft ist.
Mit wem schließe ich den Maklervertrag?
PottMakler ist Ihre Anlaufstelle für Bewertung und erste Beratung. Der Maklervertrag kommt mit unserem Partner Kampmann Immobilien in Essen zustande, der den Verkauf als zugelassener Makler durchführt. Ansprechpartner und Ablauf bleiben für Sie gleich.
Warum ein Makler aus dem Ruhrgebiet für Düsseldorf?
Weil viele Eigentümer nicht nur in einer Stadt denken. Wer in Düsseldorf verkauft und in Essen, Mülheim oder Ratingen kauft, hat mit uns einen Ansprechpartner für beide Seiten. Bewertung und Besichtigungen finden selbstverständlich vor Ort in Düsseldorf statt.
Wo finde ich den Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt, frei abrufbar über das Portal BORIS.NRW. Sie gelten für unbebaute Grundstücke in einer Zone und liegen in Düsseldorf je nach Lage sehr weit auseinander. In die Bewertung Ihres Hauses fließt der Bodenrichtwert mit ein.
Was kostet der Quadratmeter in Düsseldorf?
Im Durchschnitt rund 5.500 € für Häuser und 4.400 € für Wohnungen. Die Spanne reicht aber von rund 4.300 € in Stadtteilen wie Hellerhof bis über 10.000 € in Oberkassel.
Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Düsseldorf?
Meist zwei bis vier Monate von der Bewertung bis zum Notartermin. Gut geschnittene Wohnungen in zentralen Lagen gehen oft schneller, Objekte mit hohem Sanierungsstau in der Eigentümergemeinschaft brauchen mehr Zeit.
Kann ich diskret verkaufen, ohne dass die Nachbarn es merken?
Ja. Ihre Immobilie kann zuerst ausschließlich Interessenten von der Vormerkliste angeboten werden, ohne öffentliche Anzeige im Internet. Gerade in gehobenen Lagen wie Kaiserswerth oder Oberkassel wünschen sich das viele Eigentümer.
Erzählen Sie uns, worum es geht
Ein Anruf reicht, um zu klären, wie wir Ihnen in Düsseldorf weiterhelfen können. Sie verpflichten sich zu nichts und bekommen hinterher keine Werbung.
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