Immobilienmakler in Essen für alle Stadtteile

Nichts. Sie erhalten eine schriftliche Werteinschätzung, ohne damit einen Auftrag zu erteilen. Wenn Sie danach nicht verkaufen wollen, entstehen Ihnen keine Kosten. Eine Provision fällt erst an, wenn verkauft ist.

PottMakler ist Ihre Anlaufstelle für Bewertung und erste Beratung. Der Maklervertrag selbst kommt mit unserem Partner Kampmann Immobilien in Essen zustande, der den Verkauf als zugelassener Makler durchführt. Für Sie ändert das nichts an Ansprechpartnern oder Ablauf, und Mehrkosten entstehen Ihnen dadurch nicht.

Seit Dezember 2020 gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an Privatpersonen verkauft werden, eine Teilung der Maklerkosten. Ist der Makler für beide Seiten tätig, zahlen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte. Beauftragt nur der Verkäufer, darf der Käufer höchstens denselben Betrag tragen. Die konkrete Höhe wird vorher schriftlich im Maklervertrag festgelegt.

Das hängt stark vom Stadtteil ab. In den oben genannten Lagen liegen die durchschnittlichen Angebotspreise für Häuser zwischen rund 3.400 € im Südviertel und gut 6.000 € in Bredeney. Innerhalb eines Stadtteils können die Werte noch einmal um mehrere tausend Euro auseinanderliegen.

Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS.NRW. Sie zeigen den Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer Zone. Für den Verkaufspreis Ihres Hauses ist das ein Baustein, aber nicht die ganze Rechnung. In die Bewertung fließt er mit ein.

Von der Bewertung bis zum Notartermin liegen in der Regel zwei bis vier Monate. In gesuchten Lagen wie Bredeney oder Rüttenscheid geht es oft schneller, bei Objekten mit Sanierungsbedarf dauert es länger.

Ja. Beim Wohnungsverkauf in Essen kommen zu den üblichen Unterlagen die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung hinzu. Das alles wird bei der Hausverwaltung angefordert und geprüft, bevor Käufer danach fragen.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baupläne und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich die oben genannten Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Fangen Sie nicht damit an, alles selbst zu sammeln. Rufen Sie an, den Rest holen wir ein.

Ja. Das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet Sie, den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen und ihn dem Käufer danach zu übergeben. Fehlt er, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 Euro. Die Beauftragung wird für Sie übernommen.

Das ist einer der häufigsten Fälle. Eine neutrale, belegte Bewertung nimmt der Diskussion meist die Schärfe, weil dann nicht mehr Meinungen gegeneinanderstehen, sondern eine Zahl auf dem Tisch liegt. Jeder Miterbe wird einzeln angehört, und der Verkauf wird so geplant, dass alle zustimmen können.

Nein. Viele Eigentümer wollen das nicht, gerade wenn sie noch selbst im Haus wohnen oder weit weg leben. Terminvergabe und Besichtigung werden komplett übernommen, danach erfahren Sie, wer da war und was gesagt wurde.

Der Schwerpunkt ist Essen, weil wir dort jede Lage ohne Recherche einschätzen können. Im Umland sind wir in Mülheim an der Ruhr, Velbert, Ratingen und Düsseldorf ebenfalls für Sie da.